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华南御景园(华南御景园在售大户型房源价格及照片)

华南御景园
华南御景园全部在售大户型房源价格及照片,由御景房产中介公司余源鹏经理独家发布,放盘看房咨询热线 130 6080 8813 (微信同号)
(2020年3月1日)

华南御景园基本信息
开发商:广州龙昌房地产开发有限公司
物业公司:华昌物业(管理费:楼梯楼0.85元/㎡/月,电梯楼1.5元/㎡/月)
地理位置:北靠火炉山,西临华南植物园,整体北高南低,坐北向南,冬暖夏凉,符合中国人居最好的坐向。
占地面积:250000㎡  建筑面积:310000㎡
容积率:1.2    绿化率:48.5%
楼层状况:90栋6-12层高住宅
户数:2080户,以五山华农等高校老师,客家人及外省人居多。
学位配套:御景幼儿园(为广州市机关幼儿园 公立)、御景小学(公办)、长兴中学。
小区配套:华润万家超市、钱大妈,公交站旁大菜市场、一期篮球场、三期网球场、二期游泳池、一期景观湖、二期大湖,三期背后大湖。
交通:
十路公交车可以直达五山、体育中心、珠江新城、天河客运站等。从这里坐公交或打车去五山地铁站只要十几分钟,目前规划有智慧城地铁站和岑村轻轨站,岑村小学轻轨站施工队已经进驻,从番禺南站到花都机场。
其他利好:
一二期中间的云溪规划路全下沉混凝土上盖,预计2020年底开通。小区整体交通便利性、环境和形象将有大的提升。升值即现!
科韵路北打通广汕公路已经开始施工。
中科院大学已落实入驻华南植物园。
【户型及面积】
一期二期86方正南向两房
二期92方东西向小三房一卫
一期二期110方客厅北向南北通透三房
三期102.64方、106方、107方一梯两户正南北向三房两卫
二期132方137方大三房两卫一梯两户正南向
二期148方156方大三房可改四房
二期170方大四房湖景大宅
三期168方180方别墅旁多层六期高层四房

【华南御景园大户型房源】
华南御景园大户型全部为一层两户的板房!
而且除了c1c2栋为东西向为,其余全部为南北向!
大户型严格来讲应该是144方以上,属于的非普通住宅,二手交易时业主需要交纳高额的增值税5.3%甚至个税1%(当然,这笔税费之前都是由买家承担)。只要当业主出售的住房是过五年唯一的情况下,其增值税才会差额征收5.3%,而免除个税。

购买144方以上的买家还需要正常交纳契税1.5%~3%,而且,买家如果是买第二套或者有贷款记录的,则首付需要7成!

所以,144方以上的住宅的买家承担的税费总额比较高,首付往往也比较高,加上面积大总价高,造成成交的单价会比同区域的小户型住房要低。
130多方的住宅虽然不属于豪宅的范围,但在华南御景园里由于面积较大,又不用征收豪宅税,所以总价也比较高,就归入大户型的范围。
具体的户型分布是:
二期c8c9c10栋为132方大三房两卫一梯两户正南向,
二期c6c7栋为137方大三房两卫一梯两户正南向,

二期C1C2C3C4C5栋为面积151方的大三房跃层式设计,部分单边位的户型可以改为四房。

二期D1D2D3D4D5栋为面积148方的大三房跃层式设计,部分单边位的户型可以改为四房。部分送楼层有露台,顶层有坡屋顶可以做阁楼。

二期D6D7D8D9D10D11D12栋为面积156方的大三房带入户花园设计,入户花园可以改造成一个小房间。部分送楼层有露台,顶层没有坡屋顶。

二期M1M2M3为168平方或170方大四房湖景大宅,带观光电梯。

三期33栋到53栋为168方184方别墅旁多层4房平层设计,楼层6或8楼。

六期最后一排靠山的113/115/117/119栋为高层四房设计,其中中间两栋为跃层式设计,旁边两栋为大平层,背后直接靠山。
大户型房型一般大客厅、大主人套房设计,豪宅就是有些追求大空间的高舒适度,有些面积是用来浪费的

【具体房源信息和照片】

最好四房中高层送空中花园二期172方四房两卫,仅售710万,单价4.13万,低于前期同楼层市场成交价目前华南御景园最好四房!一梯两户,超大客厅,超大入户花园,南北通透!位于华南御景园m栋,湖山城景全拥有,安静,楼层好!由于是豪宅面积,买家需要承担业主6.3%的税,相当于每平方多2500元,即相当于加上业主的豪宅税也才4.4万。另外买家契税1.5%~3%,加中介费,买家首付可能7成。 御景房产独家出售,有钥匙 可以随时看房!错过,御景园再无实惠四房! 

高层复式190方四房仅售698万!华南御景园一期望湖山景观,可远观广州塔,主人套房南北通透!目前四房两卫,可以改五房。标准复式房。客厅北向中空。过五唯一,业主增值税差额征收5.3%约30万。另外买家还有契税和中介费。买家首付可能7成。 

【一期6房加送阁楼】一期204方复式,顶层坡屋顶加送整层的阁楼,一楼3个房,二楼3个房。客厅北向,主人房南北通透,带15平方空中露台。全屋装修保养好,南北通透,采光通风好,视野好。结构不需要再动,只需要表面修饰。业主换房去北京给小孩买房,开价880万,单价4.3万。业主方豪宅税6.3%,买方1.5%或3%,买家首付可能7成。 

六期高层180方,五房三卫前后阳台。后观火炉山景,南望东塔广州塔,精装修,业主不急卖,总价很高,单价不少,业主税费6.3%由买家负责,有贷款记录者首付七成。御景房产余总经理独家房源,业主正在装修别墅不售,一般不给随便看房的,价格私聊啊啊啊。

【低层180方】六期低层180方毛坯房,4房加工人房3卫生间,总价820万单价4.55万。六期最靠山边。一梯两户,南北通透。该房业主税6.3%,买家税1.5%到3%,有贷款记录和第二套房的,首付均为七成。御景房产有钥匙可以随时看房。 

【华南御景园全部在售南向两房85方价格及照片请点击查看】
【华南御景园在售北向110及92方三房价格及照片|全面】
【华南御景园在售三期正南向三房105方左右房源价格及照片】

御景房产中介公司是由128本房地产图书作者余源鹏经理亲手创办于2007年,余源鹏也为华南御景园小区业主,哈尔滨工业大学建筑工程专业毕业,专业可靠!

御景房产在华南御景园小区内外分布有三家房产中介店,房源最多、客户最多,中介费最低,交易安全可靠! 下图所示1、2、3即为三家分店位置。
微信电话130 6080 8813

第一分店位于小区万家广场钱大妈隔壁

第二分店位于岑村路上御景小学对面

第三分店位于岑村路上慧源山庄售楼部对面

在广州购书中心通往天河城的手扶梯旁有余源鹏经理写的长篇小说《千年宋井》的灯箱广告

更多房源信息和照片可添加余源鹏经理微信号查看

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【华南御景园在售北向110及92方三房价格及照片|全面】
【华南御景园在售三期正南向三房105方左右房源价格及照片】

下文摘自余源鹏中华文明探访散文集《看望》关注本公众号将持续更新原创作品……
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